こんにちは！レンタルスペース運営者の「みつ」です。
今回は、不動産投資の勧誘を受けたけど、圧倒的にやりたくないと思った話を書いていきます。
とにかく不動産投資って怖いと思ったぞ
あれこれ手を出してたお前にしては珍しいな
不動産投資の話を聞く
先日、知り合いから不動産投資の話を聞いたんですが、自分では絶対にやりたくないと思いました。
レンタルスペースを運営した方が、リスクがなく稼げます。もし不動産投資に詳しくない方が手を出そうとしているなら、一度踏みとどまった方が良いかもです。
実際に不動産投資をやっている人の話
先日、ぼくがサラリーマンだったころの先輩と久々に飲みに行ったときの話です。
先輩が不動産投資を始めたと言っていたので、詳しく聞いてみました。
高田馬場にある一人暮らし向けのマンションの一室を購入したとのこと。
何十年かのローンを組んだということで、月々7万円ほどの返済をしています。
不動産投資なのでその部屋を貸し出していて、住人から家賃をもらっているので、毎月1000円ほどのプラスになっているようです。
その話を聞いて、「えっ1000円しかプラスにならないんですか？」とびっくりしたのですが、不動産投資をすることで節税になるようで毎月1万円ぐらい税金が安くなるとのこと。（その先輩はサラリーマンです）
でも一人暮らし用の部屋ということなので、同じ人が10年も20年も住み続けるとは考えづらく、もし退去されて部屋が空いてしまったらその期間は家賃収入が入らず、ローンの返済分7万円がマイナスになってしまいます。
しかもこの前部屋のエアコンが壊れたようで、8万円ぐらいの修理費がかかりました。（中古の物件だったので、エアコンも古かったみたいです）
高田馬場ということでアクセスは良さそうですが、購入した時点で中古ということなので、10年後20年後はかなり古くなりそう。
そうなると、今と同じ家賃で貸し続けることはできるのか？と疑問です。
もし今住んでいる人が退去されたら、次の入居者が決まるまでは家賃収入が入らないし、部屋のクリーニングや入居者募集の広告費など負担はないのか心配です。
そしてなにより、その先輩自身が不動産投資に詳しいわけではなく、知り合いから勧められた不動産業者から購入したとのこと。
物件の本来の価格に、不動産投資の営業マンのマージンがプラスされているので、その時点で損をしているように思います。
ぼくもその先輩から不動産投資を勧められたんですが、もしぼくが契約すれば先輩に紹介料が入るとのこと。
先輩は知り合いから勧められたと言っていましたが、その知り合いは確実に紹介料をもらっていて、その紹介料って先輩が購入した物件の価格に上乗せされていそうです。
先輩曰く、あと数年経ったらその物件は売ると言っていました。
まずなぜ売るのか？ということですが、売ることでまとまったお金が入るから。
たとえば2000万円で購入した物件の場合、月々7万円のローンを支払うと5年間で420万円。ローンの残債は1580万円となります。
その物件を1650万円で売却すれば70万円のプラスになるという計算です。
でも本当に1650円で売れるのか？ということが疑問です。
物件を売った後にまた新たな物件を買うと先輩は言っていましたが、それって売り買いするたびに不動産業者が手数料を乗せられていて、完全に不動産業者の手の上で転がされている感が半端ありませんでした。
不動産投資よりレンタルスペース運営
ぼく自身、不動産投資をやったことがなく特別詳しいというわけではありません。
ただ、素人目に見てちょっとリスクがあるように感じたのでそのことを先輩に伝えました。
先輩としては、サラリーマンの給料だけだと飲みに行くお金も作れない。かといって自分でビジネスを立ち上げることもできないので、誰でもできそうな不動産投資に手を出したとのこと。
空室になったときや物件が売れなかったときのリスクがあるのはわかっているが、目先の1万円のためにやってしまった。しかも奥さんに内緒でやっているという。
不動産投資をやめた方がいいなんて無責任なことは言えませんでしたが、レンタルスペースを運営する方がリスクはないし稼げるということはお伝えしました。
先輩には昔お世話になったので、もし不動産投資に失敗してしまったら、安定した利益が出るようなレンタルスペースを作るのを手伝ってあげようと思いました。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
