こんにちは！レンタルスペース運営者の「みつ」です。
今回は、他のエリアにレンタルスペースを出そうと考えたが、苦戦しているということを書いていきます。
遠方でのレンタルスペース物件探し
ぼくが住んでいる横浜以外のエリアにレンタルスペースを出してみようと考えています。
大阪の不動産業者に問い合わせをしたところ、なかなか物件が見つからず苦戦しています。詳しくお伝えしますね。
不動産業者へ問い合わせ
まず、なぜ数あるエリアの中で大阪にしたのか？というと3つぐらい理由があります。
- 全国的に見ても人口が多い
- すでにレンタルスペースがたくさんある
- ぼく自身、大阪にゆかりがある
1つずつ見ていきますね。
1、全国的に見ても人口が多い
大阪ですが、とても人口が多い。大阪府全体で882万人、大阪市だと269万人。（2019年時点）
ぼくの住んでいる横浜市は372万人ですが、大阪市って横浜市の半分ぐらいの広さなので、人口密度でいうと大阪市の方が高いんです。
ちなみに全国で1番人口が少ない県は鳥取で、県全体で57万人しかいません。でも鳥取県の広さって大阪市の15倍ぐらいあるので、人口密度でいうと、75倍とかそのぐらいの差があります。（計算が間違っていたらすみません。。）
どれだけ素晴らしいレンタルスペースを作ったとしても、そもそものお客さんの母数が少ないとしんどいため、ある程度大きな街を狙いました。
2、すでにレンタルスペースがたくさんある
大阪市のレンタルスペースを調べたところ、すでに結構あります。まだざっくりしか調べていませんが、全国的に見ても首都圏の次に数が多そう。
ってことはライバルが多いということなんですが、全然OKです。むしろありがたいぐらい。
というのも、もしライバルが全くいない土地にレンタルスペースを出す場合、これってまずレンタルスペースって何なのかを知ってもらう必要があります。
人間って新しいものが苦手な人が多いので、最初の最初って使ってもらうまでなかなかハードルが高いんです。
でもすでにレンタルスペースが運営されている土地の場合、レンタルスペースのことは知ってもらっているので、あとはライバル店ではなくぼくらのスペースを選んでもらう理由を作るだけ。0から開拓するよりも、楽ちんです。
ライバル店からお客さんを奪うというより、ライバル店が狙っていない層を取りに行くとかやり方はいろいろありますが、とにかくすでにレンタルスペースが存在するエリアの方がやりやすいでしょう。
3、ぼく自身、大阪にゆかりがある
今回、横浜でなくぼくが気軽に行き来できないエリアにレンタルスペースを出そうと考えています。
とはいえ、慎重というかビビりなぼくは、一度も訪れたことがないエリアを選ぶことができませんでした。
大阪は母の実家で、小さいころから何度も行っていました。今でも祖母が住んでいますし、ぼくの妹夫婦も大阪で暮らしています。
梅田やなんば、天王寺など有名な地名を聞けばなんとなく場所もわかるので、若干土地勘があるという安心感という意味もあって大阪を選びました。
なんで苦戦しているのか？
苦戦している理由は、ずばりぼくが提示した条件に合う物件がないから。
譲れない条件として、
- レンタルスペースとして運営が可能な物件
- ダンスができる物件
この2つを出しました。
その他、駅から近いとか、24時間使えるとか、予算などありますが、絶対条件としてこの2つは譲れないところ。
不動産業者に問い合わせをしましたが、条件にあった物件は見つからず。でも大阪市全域でお願いしているので、めちゃめちゃ物件がある中で1件も見つからないなんてあり得ない。
不動産業者に突っ込んで聞いたところ、ぼくが横浜に住んでいるため、貸主の立場からすると何かトラブルがあったときの対処ができないのでは？と不安がられていたとのこと。
たしかにそれは一理ありそうですが、何百何千と物件がある大阪市で、1件も物件が見つからないなんて本当にあるのだろうか？と疑問です。
今のところ1つの不動産業者としかやり取りしていないので、まずはぼく自身の行動量を増やしてみます。
進展があったらまた報告させていただきますね。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
