【成功報酬型】レンタルスペース運営代行のご案内

成功報酬型レンタルスペース運営代行のご案内

成功報酬型のレンタルスペース運営代行サービスを始めました。

このサービスでは、売上が上がった場合のみのお支払いとなるため、

【成功報酬型】運営代行のメリット
  • 手持ちの資金がなくても申し込みが可能!
  • 高額な初期費用を支払うリスクなし!

申し込み側としては、この2つのメリットはとても大きいと思います。

※運営代行といっても、お客さん対応や掃除の代行ではなく、売上を上げることに特化したサービスです。

【成功報酬型】レンタルスペース運営代行のご案内

成功報酬型のレンタルスペース運営代行についてご案内いたします。このサービスの特徴は、リスクなくレンタルスペースの売上を上げることができる点です。

実際に売上が上がってからのお支払いとなるため、仮に売上が上がらなかった場合はこちらへの支払いは不要です。

こういった方のお力になれます

成功報酬型レンタルスペース運営代行は、

  • すでにレンタルスペースを運営されている方
  • レンタルスペースでなくても何かしらのスペースを運営している方
  • これからレンタルスペースを運営することが決まっている方

を対象としたサービスです。

レンタルスペースではなく、ダンススタジオや整体・エステサロン、会議室、トレーニングジムといったスペースをお持ちであれば、空き時間をレンタルスペースとして運営して売上を作れる可能性があります。

すでにレンタルスペースを運営されている場合は、今よりも売上をアップさせるためのサポートをいたします。

下記のようなお悩みがあれば、お力になれるかと思います。

このようなお悩みはありませんか?
  • スペースを持っていて空き時間を有効活用したい
  • レンタルスペースを運営しているが利益が少ない
  • 思ったように予約が入ってこない
  • ポータルサイトの手数料が高いと思っている
  • 自分のホームページを持ちたい
  • 予約管理に手間をかけたくない
  • お客さん対応の手間を減らしたい

スペースを必要としている人に対して、今あるスペースの空き時間を貸し出すことで売上につなげていきます。

新たに設備投資する必要がないため、手間やリスクなく始めることができる点がメリットです。

他の運営代行会社との違い

レンタルスペースの運営代行をしている会社は他にも存在します。

本サービスは他社と何が違うのか?まとめてみました。

他の運営代行会社との違い
  • レンタルスペースを個人で運営している現役オーナーが代行
  • 売上を上げることに特化した運営代行
  • ポータルサイトに依存しない集客

1つずつ解説していきますね。

レンタルスペースを個人で運営している現役オーナーが代行

運営代行をしている会社は他にもありますが、代行してくれる方が個人的にレンタルスペース運営をされていることはあまりありません。(不動産投資の会社に所属しているものの、自分では不動産投資をやっていないというイメージです)

運営代行を仕事にしているので、もちろんレンタルスペース業界のことはある程度わかると思います。ただ、身銭を切って自分でレンタルスペースを運営しているオーナーに比べると経験や知識、運営にかける情熱は少ないように思います。

ぼくは今現在、自分でレンタルスペースを運営しています。2016年からレンタルスペースの運営を始めて、横浜、大阪、福岡に合計6店舗のスペースを構えています。

すべてのスペースで利益が出ていますが、今後も利益を出し続けるため、日々レンタルスペース業界の動向を見ながら運営をしています。

また、2019年からこのブログを書き始めたのですが、レンタルスペース運営についてのお問合わせを全国からいただいています。運営についてのご相談やサポートをこれまで多数受けており、

「運営代行会社にも相談したことがありますが、実際にレンタルスペースを運営されているみつさんのアドバイスは実践的なものばかりで本当に勉強になりました」

といったお声を相談者からいただくこともありました。

レンタルスペースの現役オーナーであるぼくが、これまで相談に乗った多数の経験を踏まえて、運営代行させていただいています。

売上を上げることに特化した運営代行

運営代行というと、お客さんからの問い合わせ対応や掃除代行を思い浮かべる方もいらっしゃると思いますが、本サービスはレンタルスペースの売上を上げることに特化しています。

ぼく自身、6店舗のレンタルスペースを運営していて、月の売上は150万円ほどです。売上を上げるための集客に関して、どこか業者に依頼することなくすべて自分でやっています。

問い合わせ対応や掃除代行をしてくれる代行会社は数多く存在しますが、売上を上げるためのサポートをしてくれる会社は少ないのが現状です。

売上アップのサポートをします」とうたっていても、実際には大したサポートをしてくれない業者が多いようです。(ぼく自身、代行会社のサポートを受けたことがなく、相談者の方から聞いた話です)

ポータルサイトに依存しない集客

スペースマーケットやインスタベースといったレンタルスペースのポータルサイトに掲載して予約を獲得していく」というのが代行会社の集客方法です。

実際のところ、ポータルサイトに掲載すると予約が入りやすいのは事実です。

ただ、ポータルサイト経由で予約が入った場合は売上の30~35%という莫大な手数料を取られてしまいます。

すべての予約をポータルサイト経由で受けてしまうと、たとえば50万円の売上だった場合は15万円以上の手数料を支払うことになります。

ぼくのスペースもポータルサイトに掲載はしていますが、予約の90%は自社ホームページから受けているため、手数料は数万円程度です。

なぜ成功報酬プランを作ったのか?

ご案内している成功報酬プランですが、もし売上が上がらなければこちらへのお支払いは不要です。

つまり、ぼくががんばってホームページや予約ページを作ったとしても売上が上がらなければ、タダ働きになってしまうんです。

なぜそんなことをやっているのか?というと、一言でいうと売上を上げる自信があるということ。

この自信がないと、成功報酬を受けるのはリスクでしかありません。

ぼく自身、6店舗のレンタルスペースを運営していて、毎月150万円ほどの売上を出しています。

自分でレンタルスペースのホームページを作っており、予約の90%を自分のホームページから獲得しています。(残りの10%はポータルサイト経由からの予約です)

自分でスペースを運営して結果を出してきたからこそ、この成果報酬をお受けすることができるのです。

サービス内容

成功報酬型レンタルスペース運営代行のサービス内容について、詳しくご案内いたします。

前提として、ホームページや予約ページを作ることが目的ではなく、売上を上げることを目的としています。

売上が上がらない場合はこちらにお支払いする費用は発生しませんので、ぼくとしても全力で売上を出しにいきます。

ホームページ制作

レンタルスペース用のホームページを制作します。(成功報酬のため、制作料はいただきません)

ホームページを作ることで、

  • 新規の予約を獲得する
  • ポータルサイト経由の予約を自社ホームページに誘導する

という2つの役割があります。

ダンススタジオなどレンタルスペース以外で運営されている場合、本業のホームページがすでにある方が多いと思います。

もともとあるサイトにレンタルスペースのページを組み込むことも可能ですが、その場合はSEO対策(検索したときに上位表示するための対策)が弱まってしまいます。(レンタルスペースではなく、あくまで本業がメインのサイトのため)

レンタルスペースをメインとするサイトを作ることで、検索されたときに上位表示して、新規の予約を獲得していきます。

※レンタルスペース用のホームページをすでに持っているのに予約が思うように入らない場合、そのホームページを詳しく見させていただき、そのサイトを活かすか、新たに作るかをご提案いたします。

下記が、実際にぼくが作ったレンタルスペースのホームページです。

HPを大公開

横浜 レンタルスタジオ」と検索したときに1ページ目に表示されるため、毎日のように予約が入ってくる状態です。

下記は、ぼくのレンタルスペースの予約状況です。3店舗分を見ることができますが、ここまで予約が入ってるスペースは全国的に見ても少ないかと思います。

スタジオ空き状況 – 横浜レンタルスタジオKaveri
レンタルスタジオ空き状況レンタルスタジオKaveriの空き状況です。それぞれの空き状況をご確認いただけます。

下記はホームページへのアクセス数ですが、毎月数千人の方がホームページを見てくれています。

横浜店アクセス数

ただホームページを作るだけでなく、お客さんに見てもらえるホームページを作っていきます。

予約ページ制作

ホームページをしっかり作ったとしても、予約につながらなければ意味がありません。

お客さんが「簡単に」「ストレスなく」「スピーディーに」進めることが、予約をしてもらえる条件です。

予約ページがわかりづらかったり、その場で予約が完結されなかったり、決済が手間だったりすると、途中で面倒になり予約してもらえなくなります。

お客さんにとって使いやすい予約ページを作成します。

もう1点大事なこととして、運営側の手間がかからないということ。「予約は入るようになったがその分手間が増えた」となってしまうのは避けたいところです。

ぼくが導入している予約システムであれば、お客さん自身で予約を入れてもらうため、こちらの手間がかかりません。

さらに、スペースマーケットやインスタベースといったポータルサイトとの共存も可能です。(共存する条件として、Googleカレンダー連携が必須です)

※世の中にはたくさんの予約システムがあります。Googleカレンダー連携ができるとうたっているところも多いですが、よく見てみると双方向の連携でなく、予約システム→Googleカレンダーへの片方向の連携のみの場合が多いです。Googleカレンダー→予約システムの連携ができないと、ポータルサイトとの共存は難しいです。

下記が実際の予約ページです。Googleカレンダーと双方向の連携しています。

24時間オンライン予約 | 横浜レンタルスタジオ
横浜レンタルスタジオの予約ページです。 24時間好きな時に予約を確定することができます。クレジットカード決済ができるので、ネット上ですべて完結します。予約確定後、メール案内をさせていただくので、そちらを必ずご確認ください。

ポータルサイトへの掲載

ポータルサイト経由で予約が入ると手数料30~35%が取られます。すべての予約をポータルサイトに頼ってしまうと膨大な手数料を取られてしまいますが、自社ホームページをしっかりと作った上で、さらに集客の幅を広げるという意味ではポータルサイトの登録は必須です。

実際にぼくのレンタルスペースでもポータルサイトに掲載しています。(ポータルサイト経由の予約は全体の10%以下のため、手数料も安いです)

ポータルサイトに掲載する場合、他のレンタルスペースと横並びで掲載されるため、差別化を図る必要があります。

他ではなく自分のスペースを選んでもらう理由がないと、お客さんから選んでもらえません。

2016年からポータルサイトを活用してきたぼくが、お客さんから選ばれるように掲載いたします。(※すでに掲載済みの場合、より予約が入るにはどうすればいいかのアドバイスします)

ポータルサイトへの掲載は大切ですが、そこに依存してしまうと手数料地獄から抜け出せなくなってしまうので、自社ホームページへの誘導方法もご教授いたします。

売上アップのアドバイス

ホームページや予約ページを作ったとしても、「このスペースを使いたい」というお客さんからの需要がなければ予約が入りません。

ホームページや予約ページを作るというのはあくまで手段で、本当の目的は売上を上げることです。

ただ綺麗なホームページを作って終わりではなく、売上にフォーカスして取り組んでいきます。

運営代行の報酬について

本サービスは、売上の20%を成果報酬としていただきます。

他の運営代行会社の手数料ですが、売上の8~10%あたりが相場のようです。ただし、その手数料にプラスして、ポータルサイトに支払う手数料(30~35%)も発生します。

つまり、代行会社の手数料が10%だったとしても、ポータルサイトの手数料も含めると40~45%を取られることになります。

ぼくの運営代行は売上の20%のため、他の会社と比べると一見高いように見えると思います。ただ、基本的に自社ホームページから予約を獲得していくため、ポータルサイトに支払う膨大な手数料が発生しません。(ポータルサイトへの掲載はするので、手数料が0というわけではありません)

ポータルサイトの代わりに自社ホームページを作るわけではなく、ポータルサイトへの掲載を残しつつ、それにプラスして自社ホームページから集客をかけます。

つまり、予約の窓口が増えるようなイメージなので、売上自体が今よりも上がる可能性が高いです。

今よりも売上を上げて、さらに手数料を抑えることで、スペースオーナーの手元に残るお金を最大限に増やしていきます。

成功報酬プランの注意事項

成功報酬プランについての注意事項をまとめました。必ず一読するようお願いいたします。

事前の審査が必要です

成果報酬プランについては、すべてのスペースでお受けしているわけではありません。

スペースの状況など詳しくヒヤリングさせていただき、その上でお受けできるかどうか判断させていただきます。

お受けできない例を挙げさせていただきます。

成功報酬プランをお受けできない例
  • 近隣のスペースから先にお申込みが入った場合
  • レンタルスペースとして貸し出せる時間が短い
  • レンタルスペースとしての運営が難しい
  • こちらがサポートしても集客が見込めない

すぐにお受けできない可能性があります

ホームページや予約ページを作るには時間と手間がかかります。

ぼくの稼働に限界があるため、お申込み状況によってはお待ちいただく場合もございます。

すぐに結果が出るわけではありません

新しくホームページを作る場合、成果が出てくるまで特に時間がかかります。

ホームページが完成したとしても、すぐに検索結果に出てくるわけではありません。

明確な期間は公表されていませんが、Googleにホームページを認識されて上位表示されるまで3~6ヶ月程度の時間がかかる場合が多いです。

最低契約期限は6ヶ月。それ以降は解約OKです。ただ売上が出ない限りこちらへの支払いはないため、解約する意味はあまりないと思います。

解約の場合、こちらが作成したホームページ、予約ページは削除させていただきます。(買い取っていただくことも可能なので、その際はご相談くださいませ)

成果が約束されるわけではありません

このプランは100%売上が上がるという保証はありません。

もちろん全力で売上を出しにいきますが、うまくいかないこともあるかもしれません。

その場合、こちらにお支払いする費用は発生しませんのでご安心ください。(ぼくのタダ働きとなります)

こちらの提案に耳を傾けてください

売上を上げることを目的としているため、場合によっては価格や利用規約の見直しをご提案させていただきます。

すべてぼくのいう通りにする必要はありませんが、ある程度の聞く耳を持ってご提案をお受けいただけると助かります。

無茶な提案をするつもりはありませんので、その点はご安心ください。

実費についてはご負担ください

売上に応じての報酬のため、売上が上がらなければ料金はいただきません

ただし、ホームページや予約ページを作るとなるとサーバー代やドメイン代、予約システム利用料といった実費がかかります。

売上が上がらなければこちらに支払う費用はありませんが、実費についてはご負担いただきます。(サーバー代は月1,000円、ドメイン代は年間で900円、予約システム利用料は月2,000円程度です)

また、基本的にワードプレスでホームページを作りますが、その際にテーマ(デザインのテンプレートのようなもの)の購入が必要になる場合があります。

無料のテーマもありますが、有料の方が圧倒的に質の高いホームページが作れます。(テーマによって料金に幅がありますが、買い切りで1〜3万円ぐらいが相場です)

成功報酬プランのお申し込みについて

注意事項にご納得いただけた上でお申し込みをお願いします。

ぼくとコンタクトを取ったことがない方は、まずは無料相談にお申込みいただければと思います。

無料相談ご案内

成功報酬プランとは別に、有料サポートも用意しています。

有料プランは初期費用がかかりますが、成果報酬プランは売上が上がった中からのお支払いとなるため、持ち出しのお金なしでご依頼いただくことができます。(仮に売上が上がらなかったら、こちらへの支払いがないというノーリスクなプランです)

有料サポートご案内

お支払いについて

売上に対しての20%を報酬としてお支払いいただきます。

その月に発生した売上の20%を、月末締め翌月10日までに支払いいただきます。(お客さんからの入金ベースで計算します)

わからないことなどありましたら、下記よりお気軽にお問合わせくださいませ。

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