このページでは、すでにレンタルスペースを運営されているオーナーさん向けのサービスを案内していきます。
「レンタルスペース運営に興味がある」「これからやってみたい」といった方は、下記のページをご参照くださいませ。
有料サポートのご案内（レンタルスペース運営オーナー向け）
ここでは、レンタルスペースをすでに運営されているオーナーさん向けのサービスをご案内していきます。
- レンタルスペースを運営しているけど売上がいまいち伸びない
- 予約カレンダーを見ると空きがたくさんある
- リピーターが少なく売上が安定しない
- ポータルサイトの手数料が高くて手元にお金が残らない
- 運営代行会社に任せているけど思ったより利益が残らない
- 予約管理や売上管理など自動化して管理の手間をなくしたい
レンタルスペースを開業したからといって、必ず利益が出るとは限りません。
むしろきちんと集客しないと売上は上がりませんし、利益を取ることもできません。
実際に「レンタルスペースを開業したけど赤字続きです」というご相談をいただくこともあります。
「レンタルスペースを開業したけど思ったよりも予約が入らず売上が上がらない」「売上は出ているけど手元に残るお金が少ない」といったお悩みを抱えているオーナーさんのサポートをさせていただきます。
みつの実績
ぼく自身、横浜、大阪、福岡の3拠点で合計6店舗のレンタルスペースを運営しています。
6店舗の売上は180万円、利益でいうと毎月100万円を超えています。
また、2019年からレンタルスペース運営に関する情報発信を始めたこともあり、これまで100人以上のレンタルスペースオーナーさんの相談に乗ってきました。（レンタルスペースを開業したいという方からの相談も含めると300件を超えています）
サービス内容
下記のサービスをご提供しています。
各サービス名をクリックすると、詳しい説明を見ることができます。
サービス内容の詳細
ご提供しているサービスについて、1つずつご案内していきます。
利益アップのご提案
現在運営されているレンタルスペースの状況を詳しくヒヤリングさせていただいた上で、売上を最大化、経費を最小限にするためのアドバイスをします。
レンタルスペースオーナーさんの相談に乗ってきた結果、一番多かった悩みは「思ったよりも利益が少ない」ということ。
・予約は入っているけど売上が伸びない
・売上はある程度あるけど手元に残るお金が少ない
原因は様々ですが、月に数万円しか利益が出なかったり、中には赤字のオーナーさんもいらっしゃいます。1つ言えるのが、ご相談いただいたオーナーさん全員が「もっと利益を増やしたい」と思われています。
ぼくは6店舗で月100万円以上の利益を出しているので、1店舗あたりの利益は20万円弱。なぜこれだけの利益を出せるのかというと、売上を最大化するように集客しているのと、あとは経費をできる限り抑えているから。
すべての店舗で利益を出しているぼくが実践している方法を、詳しくお伝えいたします。
これまで100人以上のレンタルスペースオーナーさんにアドバイスをした経験も踏まえながら、オーナーさんの状況に合わせて利益を最大化するためのご提案をさせていただきます。
競合調査
周辺にある競合スペースについて、細かく調査します。
競合スペースについて、コンセプト、価格、設備や備品、サービス内容、予約の取り方などまとめます。
また、HPに載っている情報だけではなく、競合スペースに電話やメール問合せをすることでお客様目線で比較していきます。
競合調査した結果をもとに、どうすれば売上が上がるのか？という具体的な戦略をお伝えいたします。
ポータルサイト添削
レンタルスペースで予約を増やすために、ポータルサイトの掲載は必須です。
有名なところだとスペースマーケットやインスタベース、スペイシーといったポータルサイトがあります。
ほとんどのレンタルスペースオーナーさんは、これらのポータルサイトに掲載されていると思いますが、「多くの利用者にスペースの紹介ページを見てもらう。さらに見てもらった利用者に予約してもらう」という導線を考えた上で作る必要があります。
ただ掲載しているだけでは、思ったように予約は入ってきません。
ぼくが見る限り、「ここをこうすればもっと予約が入るのに、もったいないなぁ」と思うスペースがたくさんあります。
ポータルサイトからたくさんの予約を獲得するために大事なタイトル、紹介文、写真、価格について細かくアドバイスをさせていただきます。
現地コンサル
現地のスペースにお伺いします。
これまで何百件という物件を見てきたぼくが、部屋の中はもちろん、建物や周辺環境の様子も見ながら細かくアドバイスいたします。
写真や間取り図を見てアドバイスも可能ですが、直接スペースを見ることで気づく点がたくさんあります。
リピートしてもらうにはどうすればいいか？そして、売上を上げるためにはどうすればいいか？改善点などお伝えいたします。
また競合スペースを把握することで、見えてくるものもたくさんあります。ご自身のスペースだけで判断するのではなく、競合スペースの状況も踏まえた上でアドバイスします。
- 実際のスペースを見て、現地で細かいアドバイス
- 近隣の競合スペースを調査
- 競合スペースの状況をもとに改善点をご報告
自動化についてのご提案
レンタルスペース運営の一番のメリットは「自分が稼働しなくても売上になる」という点。
ぼくは6店舗のレンタルスペースを運営していますが、月の稼働時間は10時間程度です。
ただ、ほかのレンタルスペースオーナーさんの話を聞くと、お客さん対応や予約管理、売上管理、清掃など稼働がかなりかかってしまっている場合があります。
そこで、現状の業務について詳しくヒヤリングして自動化についてのご提案をさせていただきます。
今は1店舗で手一杯かもしれませんが、自動化や簡略化が実現できれば多店舗展開も難しい話ではありません。
電話相談
電話でご相談をお受けします。
無料相談を受けていただいた方であればわかると思いますが、一切の出し惜しみをせず聞きたいことはすべてお話いたします。
また、ご質問に答えるだけでなく、お話を伺っていく中でぼくが気づいた改善点などあれば、こちらからも積極的にご提案させていただきます。
これまで数多くのレンタルスペースオーナーさんから相談をいただきましたが、「売上を伸ばしたい」というお悩みは一緒ですが、状況は様々。
ただノウハウをお伝えしたところで、それに当てはまらないケースも多いです。そのため、オーナーさんの状況に合わせて一緒に考え、進むべき道を切り開いていくようなイメージで話をしていきます。
もちろん、ぼくの知識や経験したことをベースにお話を進めていきますが、型にはまらず臨機応変にお話をしていきます。
- ご質問に対して、一切の出し惜しみなく回答
- 「売上を上げるための具体的な方法」をアドバイス
- ただのノウハウ提供ではなく、一緒に考え切り開いていく
※電話相談だけ単体でお申込みいただくことも可能です。
メール相談
メールの相談をお受けします。期間中は何度でもやり取りいたします。
これまで積み重ねてきたぼくの経験や知識をお伝えしますが、それだけでは弱いと思っています。
レンタルスペースオーナーさんによって悩みや課題は様々なので、その状況に応じて最善策をご提案します。
また、ぼくが一方的にお伝えするというよりも、一緒に考えて方向性を定めていくというスタンスを取っています。
理由としては、それだと根本の解決にならないから。一方的に伝えるほうが教える側としては楽ですが、相談者の方のためになりません。
なぜ今の悩みや課題が起きているのか？どうすれば解決できるのか？と現状に向き合うことで、問題解決できる力をアップさせるのが狙いです。
- メールの相談し放題（期間内は回数無制限です）
- ただのノウハウ提供ではなく、状況に応じたアドバイス
- 課題や問題の解決力をアップするための方法を伝授
※メール相談だけ単体でお申込みいただくことも可能です。
ホームページ制作
レンタルスペース運営において、ホームページは重要です。
スペースマーケットやインスタベースといったポータルサイトに掲載すれば予約は入りますが、売上の30～35％手数料がかかります。
売上が月100万円だとしたら、毎月30～35万円もの莫大なお金を払い続けなくてはいけません。手数料だけで年間400万円というのはかなりの痛手。
そこで、自社ホームページを作成して手数料地獄から抜け出そうというご提案です。
ぼくのスペースは売上でいうと月180万円ですが、予約の80～90％を自社ホームページから取っているので手数料を最小限に抑えることができています。
もしすべてポータルサイトに依存していたら毎月60万円、年間で700万円以上の手数料を支払うことになるので、大きな損失ですね。
また、ポータルサイトは競合スペースと横並びで表示されてしまいますが、自社ホームページであれは自分のスペースのみアピールできるため成約率が高いです。
ホームページを作ったからといって、ポータルサイト掲載をやめるわけではありません。予約の窓口が増えて、売上自体も今よりも上がりやすくなるのでその点でもホームページはおすすめです。
- ワードプレスでのホームページ制作
- 予約獲得するためのキーワード選定
- 「上位表示するためのSEO対策」を伝授
- ワードプレスの使い方レクチャー
- サーバー、ドメイン、ワードプレスの設定サポート
※HP納品後は、ページの編集や追加の方法をレクチャーいたします。
※HP制作サービスには、予約ページは含まれていません。
※ワードプレスで作る場合、トップページ、料金、設備、空き状況、アクセス、お問合わせの6ページを基本としています。ページを追加する場合、1ページあたり30,000円～お受けいたします。
※サーバー代、ドメイン代、ワードプレスのテーマ代は別途料金がかかります。
予約ページ制作
自社ホームページから予約を獲得するための予約ページを作ります。
レンタルスペースにおいてこの予約ページは本当に大事で、ここの作りによって予約率が大きく変わってきます。
ぼく自身、予約システムについてはかなり調査しています。これまでの累計だと100以上の予約システムを見ていましたが、その中でレンタルスペース運営に最適なシステムを選定しました。
ぼくの運営するスペースでもこの予約システムを採用していて、毎月100万円以上の売上を出し続けています。
- 予約ページを制作
- 「googleカレンダーの双方向連携」対応
- 「クレジットカード決済」対応
多店舗展開のご相談
レンタルスペース運営は、1店舗だけだと大きな利益を得られないというデメリットがあります。
その反面、「自分がいなくても売上を上げることができる」というメリットがあるので、多店舗展開すれば1人で複数店舗を運営することが可能です。
多店舗展開する際の注意点として、運営を自動化して自分の稼働がかからないようにする。そしてもう1つ大事なのは、すべての店舗で利益が出るようにするということ。
自動化や収益化ができていない状態でむやみやたらに店舗を増やしてしまうと、手間だけかかってしまいお金が残りません。
店舗を増やすには初期費用が必要ですし、毎月の固定費（家賃など）も増えます。利益が取れてないまま多店舗展開してしまうと、赤字になる可能性が高まります。
1店舗であれば軌道修正もしやすいですが、複数店舗になると立て直すもの困難な状態に。
多店舗展開の怖さをお伝えしましたが、自動化と収益化についてしっかりと作りこめば月数時間の稼働で大きく稼ぐことも可能です。
ぼくは6店舗のレンタルスペースを運営していて、月の稼働は10時間程度。毎月100万円以上の利益を出し続けている経験をもとに、多店舗展開のサポートをさせていただきます。
ポータルサイト掲載代行
ポータルサイトへの掲載代行をします。
スペースマーケット、インスタベース、スペイシーの3サイトへ掲載いたします。
写真やスペースの基本情報をいただき、それをもとに文章を作っていきます。
いただいた文章をただ掲載するのではなく、あくまで目的は売上を出すことです。
競合スペースの状況も加味しながら、予約が入るようなページを作ります。
また、文章だけでなく、価格やキャンセルポリシー、規約についてもご提案させていただきます。
- 3サイト（スペースマーケット、インスタベース、スペイシー）への掲載代行
- 競合を調査した上で掲載内容を作成
- 「売上を上げるための価格設定」のご提案
有料サポートの価格一覧
有料サポート（レンタルスペースオーナー向け）の価格についてご案内します。
「スペース改善」「利益最大化」「ビジネス拡大」の3つのコースを作りました。コースでご依頼いただいた方がお得ですが、コースではなく単発でのご依頼もお受けしております。
※内容や価格は今後変わる可能性がありますこと、ご了承くださいませ。（2020年11月現在）
| サポート内容 | 価格 | スペース 改善 | 利益 最大化 | ビジネス 拡大 |
| 利益アップのご提案 | 100,000円 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 競合調査 | 50,000円 | 〇 | 〇 | 〇 |
| ポータルサイト添削 | 50,000円 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 現地コンサル | 100,000円 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 自動化についてのご提案 | 50,000円 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 電話相談 | 60分20,000円 | 〇 | 〇 | 〇 |
| メール相談 | 1か月60,000円 | 〇 | 〇 | 〇 |
| ホームページ制作 | 300,000円 | 〇 | 〇 | |
| 予約ページ制作 | 100,000円 | 〇 | 〇 | |
| 多店舗展開のご相談 | 300,000円 | 〇 | ||
| ポータルサイト掲載代行 | 100,000円 |
※コースでお申込みいただくほうが圧倒的にお得ですが、どのサポートも単体でお受けすることも可能です。電話相談、メール相談については下記よりお申込みいただけます。
コンサルのご依頼については、下記の公式LINEよりお問合せをお願いします。
スペース改善コースの詳細
スペース改善コースは「予約数を増やして売上を上げたい」かつ「運営に関する手間を最小限に抑えたい」方向けのコースです。
コース内容ですが、下記のサービスをご提供いたします。
- 利益アップのご提案（100,000円）
- 競合調査（50,000円）
- ポータルサイト添削（50,000円）
- 自動化についてのご提案（50,000円）
- 現地コンサル（100,000円）
- 電話相談（60分×2回で40,000円）
- メール相談（1ヶ月60,000円）
スペース改善コースは250,000円でお受けしています。
総額450,000円相当のサービスとなるので、200,000円もお得にご利用いただけます。
利益最大化コースの詳細
利益最大化コースは「予約数を増やして売上を上げたい」かつ「運営に関する手間を最小限に抑えたい」、さらに「自分のホームページを持ち”利益を最大化”したい」方向けのサービスです。
コース内容ですが、下記のサービスをご提供いたします。
- 利益アップのご提案（100,000円）
- 競合調査（50,000円）
- ポータルサイト添削（50,000円）
- 自動化についてのご提案（50,000円）
- 現地コンサル（100,000円）
- 電話相談（60分×2回で40,000円）
- メール相談（1ヶ月60,000円）
- ホームページ制作（300,000円）
- 予約ページ制作（100,000円）
利益最大化コースは550,000円でお受けしています。
総額850,000円相当のサービスとなるので、300,000円もお得にご利用いただけます。
ビジネス拡大コースの詳細
ビジネス拡大コースは「予約数を増やして売上を上げたい」かつ「運営に関する手間を最小限に抑えたい」、さらに「自分のホームページを持ち”利益を最大化”したい」、さらにさらに「多店舗展開してビジネスを拡大したい」方向けのサービスです。
コース内容ですが、下記のサービスをご提供いたします。
- 利益アップのご提案（100,000円）
- 競合調査（50,000円）
- ポータルサイト添削（50,000円）
- 自動化についてのご提案（50,000円）
- 現地コンサル（100,000円）
- 電話相談（60分×2回で40,000円）
- メール相談（1ヶ月60,000円）
- ホームページ制作（300,000円）
- 予約ページ制作（100,000円）
- 多店舗展開のご相談（300,000円）
ビジネス拡大コースは750,000円でお受けしています。
総額1,150,000円相当のサービスとなるので、400,000円もお得にご利用いただけます。
お支払い方法について
お支払い方法ですが、銀行振込でお願いします。※前払いとさせていただいています。
ぼくからお伝えしたいこと
これまで「思ったより利益が残らない」と悩んでいるレンタルスペースオーナーさんのご相談に乗ってきました。
100人を超える相談を受けましたが、多くのオーナーさんに当てはまるのが利益が少ない原因を自分自身がわかっていないということ。
原因がわかればそれを解決するための行動をすればいいですが、そもそも原因がわからないのであればなにをどう行動すればいいのかわかりません。
原因がわかっていない理由は様々ですが、ぼくが見た限り「自分のスペースを客観的に見られていない」「お客さん目線になれていない」という方が多いように思います。
とはいっても「客観的に見ろ」「お客さま視点になれ」と言われても難しいところ。自分のスペースを1つ2つ運営しているだけだと、見えてくるものも多くはありません。
その点、ぼくは2016年からレンタルスペース運営を始めて、数多くの店舗に関わってきました。また、100人以上のオーナーさんの相談に乗ったことで、さらに経験値を上げることができました。
レンタルスペースのコンセプトやエリア、物件や競合の状況によって、利益の増やし方は変わってきます。
「こうすれば売上が上がるよ」という明確な答えがありませんが、これまで数多くのスペースを見てきたぼくの経験をもとに、利益を最大化するようなご提案をいたします。
ご依頼いただいたからには、地域No.1のレンタルスペースになるよう全力でサポートさせていただきます。
お話できるのを楽しみにしています。
ぼくとコンタクトを取ったことがない方はまずは下記のメールかLINEからお問合わせいただければと思います。
info@spacemgmt.net
